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资产评估的三种基本方法详解

发布时间: 2020-03-13 18:45 | 文章发布: 大通天成小编 | 文章来源: 资产评估网

资产评估的三种基本方法详解.资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动.资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段.按分析原理和技术路线不同可以归纳为3种基本...

  资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上,结合自身特点形成的一整套方法体系。该体系由多种具体资产评估方法构成,这些方法按分析原理和技术路线不同可以归纳为3种基本类型,或称3种基本方法,即市场法、成本法和收益法。

资产评估的三种基本方法详解

  一、市场法

  市场法是一种最简单、有效的方法,因为评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为评估。但是,市场法的应用与市场经济的建立和发展、资产的市场化程度密切相关。在我国,随着社会主义市场经济的建立和完善,为市场法提供了有效的应用空间,市场法日益成为一种重要的资产评估方法。

  市场法应用的前提条件

  1.需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下,市场交易的商品种类很多,资产作为商品,是市场发育的重要方面。资产市场上,资产交易越频繁,与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。

  2.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。运用市场法,重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的,这就要求对类似资产参照物进行调整,有关调整的指标、技术参数能否获取是决定市场法运用与否的关键。

  二、收益现值法

  收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。此方法,国外用的最普遍,在国内也是技术型资产评估的主要方法。它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定,不考虑其成本。

  使用收益法的前提条件

  1.要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量;

  2.能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备,可用收益法评估,如生产线、成套化工设备等。

  三、重置成本法

  重置成本法,就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象,所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。3

  应用重置成本法,一般要有四个前提条件:

  1.购买者对拟行交易的评估对象,不改变原来用途。

  2.评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。

  3.评估对象必须是可以再生的,可以复制的,不能再生、复制的评估对象不能采用重置成本法。

  4.评估对象必须是随着时间的推移,具有陈旧贬值性的资产,否则就不能运用重置成本法进行评估。

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